"定金"和"订金"是一回事吗？哪个能退、哪个不退？

核心结论：不是一回事。"定金"是法定担保方式，适用定金罚则：给付定金一方违约的，无权请求返还；收受定金一方违约的，应当双倍返还。"订金"（以及预付款、诚意金）一般视为预付款，不具担保功能，通常可以退还。

法律依据

• 《民法典》第586条：定金合同自实际交付定金时成立；定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金效力。
• 《民法典》第587条：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回；给付定金一方不履行致使不能实现合同目的的，无权请求返还；收受定金一方不履行的，应当双倍返还。
• 《民法典》第588条：既约定违约金又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用其一；定金不足以弥补损失的，可以就不足部分请求赔偿。

适用情形

• 房屋买卖、装修、大宗采购中支付意向款、锁定交易；
• 合同写的是"订金""意向金"但主张定金罚则的争议；
• 收受方违约时要求双倍返还定金。

注意事项

• 合同与收款凭证上的措辞直接决定性质，付款备注栏也要写清"定金"；
• 定金超过标的额20%的部分不产生定金效力，但可作为预付款主张返还；
• 主张双倍返还前先确认对方属于"根本违约"，轻微瑕疵履行通常不触发罚则；
• 因不可归责于双方的原因（如政策调整、贷款未批）导致合同不能订立的，定金应予返还，不算违约。

声明：本文为常见法律问题的通俗解读，仅供参考，不构成针对具体案件的法律意见。所引法规以官方公布文本为准，具体个案请结合事实咨询专业律师。