租赁合同纠纷：欠租与腾退怎么处理

租客欠租不搬，房东急着收回房子——租赁纠纷的处理，既要讲依据，也要讲程序，稍有不慎房东反而违法。

一、欠租怎么处理

1. 先催告：书面催告限期支付租金；
2. 按约定主张违约金或逾期利息；
3. 符合解除条件的，通知解除租赁合同；
4. 起诉要求支付租金、腾退房屋并支付占用费。

二、解除与腾退的程序

1. 有约定从约定：合同约定解除条件和腾退时间的，按约定执行；
2. 法定解除：承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付的，出租人可以解除合同；
3. 不要自行“断水断电、强行搬空”：容易构成侵权或治安问题，腾退应通过诉讼和执行程序完成。

三、出租人的权利保护

1. 押金抵扣：按合同约定处理押金；
2. 装饰装修损失：合同解除后装修如何处理，看合同约定和过错；
3. 违约责任：主张违约金或实际损失。

四、给双方的建议

1. 出租人：合同写清租金、押金、解除与腾退条款，纠纷时按程序走；
2. 承租人：资金困难主动协商，别“一走了之”扩大损失。

租赁纠纷的“雷”，多在程序上。如需评估欠租催收或腾退方案，可拨打155-27649518或在线咨询，首次咨询免费。

声明：本文基于现行有效法律及司法解释的一般性分析，仅供参考，不构成正式法律意见；具体问题请咨询执业律师，并以官方最新法律文本为准。