建设工程款拖欠怎么追？优先受偿权

工程干了，钱要不回来，是施工企业的老大难。建设工程款不仅有合同债权，还有一项“优先受偿权”，追款时别忽略。

一、工程款优先受偿权

根据《民法典》和建设工程相关司法解释，承包人对建设工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权，优先于抵押权和其他债权。

二、行使要点

1. 主体：通常指与发包人订立建设工程施工合同的承包人；
2. 范围：包括工作人员报酬、材料款等实际支出费用；
3. 期限：应当在合理期限内行使，注意法定除斥期间，逾期可能丧失权利；
4. 方式：通过协议折价或申请法院拍卖，实现优先受偿。

三、追款的步骤

1. 结算确认：及时办理工程结算并书面确认欠款金额；
2. 发函催告：固定欠款事实和时效；
3. 主张优先受偿权：起诉时一并提出；
4. 执行：判决后申请执行，争取优先分配。

四、常见问题

1. 未及时主张优先受偿权，权利过期；
2. 工程款与质量争议交织，结算难；
3. 层层转包、挂靠，实际施工人的权利主张更复杂。

工程款追收涉及专业规则，建议尽早由专业律师介入。如需评估工程款追收方案，可拨打155-27649518或在线咨询，首次咨询免费。

声明：本文基于现行有效法律及司法解释的一般性分析，仅供参考，不构成正式法律意见；具体问题请咨询执业律师，并以官方最新法律文本为准。