中介合同“跳单”怎么办？中介费主张

买房、租房、找渠道，中介带看了房源，客户转头绕过中介私下成交——这就是“跳单”。跳单之后，中介费还能要吗？

一、什么是“跳单”

委托人利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，属于“跳单”。

二、跳单的法律后果

根据《民法典》，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

也就是说，跳单不能“白嫖”中介服务，中介人仍有权主张报酬。

三、中介人怎么主张

1. 证明提供了交易机会或媒介服务：带看记录、推荐记录、沟通留痕；
2. 证明客户绕开中介成交：成交合同、过户记录、成交时间线；
3. 按合同约定或行业惯例主张报酬；
4. 协商不成，可起诉或仲裁。

四、中介人的风险防范

1. 带看、推荐留痕：客户签字确认“接受带看服务”；
2. 书面约定报酬标准；
3. 发现跳单苗头及时固定证据。

五、给客户方的建议

1. 想更换中介可以，但不要利用中介信息后“绕单”；
2. 是否成交、成交价格，如实沟通，避免被认定跳单。

跳单纠纷的胜负手在“服务留痕”。如需评估中介费主张，可拨打155-27649518或在线咨询，首次咨询免费。

声明：本文基于现行有效法律及司法解释的一般性分析，仅供参考，不构成正式法律意见；具体问题请咨询执业律师，并以官方最新法律文本为准。